Quali immobili possono usufruire del Superbonus 110?

Le tipologie di immobili che possono usufruire del Superbonus 110:

- Parti comuni di un edificio;

- Singole unità immobiliari possedute da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’attività d’impresa;

- Edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accessi autonomi dall’esterno (cd. «villette a schiera»).

Vengono escluse dal Superbonus 110, tutte le unità immobiliari inerenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

Quali interventi rientrano nel Superbonus 110?

Sono ammessi al Superbonus gli interventi prioritari, detti trainanti, e congiuntamente quelli secondari, definiti trainati e soggetti alla presenza dei primi per la loro accettazione.

Gli interventi energetici trainanti sono:

- Isolamento termico di almeno il 25% delle superfici lorde disperdenti dell’involucro (agevolazione che riguarda l’intero edificio e/o l'unità immobiliare situata all'interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente);

- Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti, sulle parti comuni degli edifici condominiali, con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria: - a condensazione almeno in classe A
- a pompa di calore, compresi gli impianti ibridi o geotermici, anche in contemporanea all'installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, ovvero con impianti di microcogenerazione o a collettori solari;

- Interventi su edifici unifamiliari o su unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accessi autonomi dall'esterno, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione almeno in classe A, a pompa di calore, compresi gli impianti ibridi o geotermici, anche in combinazione con l'installazione di impianti fotovoltaici e dei relativi sistemi di accumulo, con impianti di microcogenerazione, a collettori solari.

Definito almeno uno degli interventi trainanti, il beneficiario può decidere di realizzare anche gli interventi c.d. trainati, come la sostituzione degli infissi, l’installazione di impianti fotovoltaici, delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici o degli impianti di domotica.

Inoltre, è bene tenere presente che la portata complessiva di questi interventi (trainanti e trainati) deve prevedere un miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio o dell’unità immobiliare sita all’interno di edifici plurifamiliari e il rilascio di specifiche certificazioni redatte da un tecnico specializzato, in merito al rispetto dei requisiti tecnici degli interventi e della riduzione del rischio sismico, nonché dei costi massimi specifici.

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Come usufruire dello sconto 110% del Superbonus?

Il proprietario dell'immobile da riquilificare, e quindi colui che beneficerà del Superbonus 110%, ha diverse opportunità di fruizione di tale detrazione, a seconda della propria posizione di credito e delle proprie esigenze:

• Detrazione diretta della spesa: consiste nel pagare in prima persona il totale dei lavori, ricevendo nei 5 anni successivi, il 110% degli importi spesi ammessi

• Cessione del credito: si cede appunto il credito ad un soggetto finanziario terzo, sia esso un istituto finanziario, bancario o assicurativo o similare, pagando un importo ridotto dei lavori, di una quantità pari all’attualizzazione all’anno zero della quota ceduta. Sarà poi l'istituto di credito stesso a beneficiare in 5 anni della detrazione

• Sconto in fattura: il cliente finale riceve direttamente dal professionista che realizza gli interventi o l’azienda direttrice dei lavori, lo sconto in fattura pari al 110% dell’importo dei lavori sostenuti. Sarà poi l'azienda a beneficiare in 5 anni di tale detrazione

Per il cliente finale, la modalità più rapida e meno vincolante per accedere al superbonus 110% sulla riqualificazione del proprio immobile è quella dello sconto in fattura.
Questa soluzione infatti, rispetto alle altre disponibili, permette al beneficiario dei lavori di non dover gestire la richiesta, i lavori in prima persona e non dover predisporre ed avviare lunghe pratiche burocratiche per il recupero degli importi come credito d’imposta (previa verifica della propria capienza) e nemmeno lo vincola ad un ente finanziario e/o a pagare parte delle spese sostenute.

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